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    一、福州住房公积金贷款额度---最高80万

     住房公积金是指国家机关、国有企业等集体或社会组织以及在职职工缴存的长期住房储金,在购房过程中，使用住房公积金贷款相比商业贷款可以享受更低的利息，同时在首付比例及贷款额度上也有大有益处。
　　住房公积金贷款是其中最为重要的环节，购房者熟知福州住房公积金贷款相关政策可以在购房时享受更多的便利。
　　福州个人住房公积金贷款范围主要包括：
　　1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；
　　2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；
　　3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；
　　4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；
　　5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
　　但是住房公积金贷款并非无限制发放，这边涉及到另一个关键词——贷款额度。  

      公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　住房公积金贷款额度认定的主要标准为：
　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
　　住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）×2
      住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度　
　   2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按单职工贷款额度计算，其贷款额度首套房最高为60W；二套房最高为45w。
　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
　　也就是说，目前夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，购买首套住房时可申请的住房公积金贷款最高额度为80万元；单方缴存的最高额度为60万元。二套房可申请最高额度为60万元；单方缴存的最高额度为45万元。

     二、住房公积金贷款所需材料---性质不同材料不同
     住房公积金贷款申请所需材料
   （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
　（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
　（3）合法的商品房购房合同或协议；
　（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
　（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
　（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
　（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
　　2.二手房公积金贷款应提供的材料
　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
　（1）卖方身份证、户口簿复印件；
　（2）房产证原件和复印件；
　（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
　（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
　（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
    三、得抓紧！福州部分银行已暂停房贷
      住房公积金申请所需材料都准备好之后便可到福州住房公积金管理中心服务大厅提出贷款申请。
住房公积金其办理流程主要包括：
　　1.受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核
　　2.复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表
　　3.审批：授权承办银行准予提取
　　4.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和有效身份证到承办银行办理提取手续
     “钱荒”蔓延至福州 部分银行已停止放贷
　　7月初福州银行信贷资金紧张状况明显缓和，但到了月底贷款额度又现紧张，有小部分银行连住房按揭贷款都没有额度了；而且贷款利率普遍上浮，除了首套房房贷还能执行基准利率外，消费贷等一般都要上浮30%左右。
　

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