<br /><br />7月7日，央行年内第三次加息。此消息一出，让身处“风雨飘摇”的二手楼市，再添困局。据资深二手经纪人透露，连日来，市场持续低迷，二手房成交量再降三成。究竟是何原因，一次加息能带来市场的如此低迷?中介又是如何面对的?现象
二手房成交量再降三成
近日，记者走访了福州市场上的多家房产中介，发现市场上看房的人寥寥无几，中介也门庭冷落，而前来中介咨询的多数都是租房者。“此前的限购、限贷等一系列政策调控限制了购买人群，而当下的加息则使得购房成本再度攀升，福州二手房成交量再降三成，市场持续低迷。”朝阳房产市场部高级经理周福良告诉记者，近日来二手房的成交量确实又有下滑，在价格方面也有所下探。“夏季是二手房销售的传统淡季，炎炎夏日，出来看房的客人本来就少。再加上楼市调控持续性的效应，未来的几个月二手房市场日子恐怕将在低谷徘徊。”一位中介从业人员不无担忧地说。
此外，阳光家园房产总经理高岩亦称，“二手房成交量价格也有下跌趋势，跌幅大概达到了10%左右。”同时他还预言，下半年这种趋势可能会更加突显。
剖析
加息带来诸多“难题”
或许有人认为加息并非此轮二手楼市成交下降的主要原因，因为加息幅度并不大，对楼市的购买影响也有限，真正想买房的人依旧会买。但有业内人士指出，如果单单这样考虑，就过于看轻了加息带来的“难题”，因为它是多方面的。“首先，对于投资型房东而言，目前二手房市场的前景让他们颇为担忧。国家一再出台，加息通道也似乎看不到尽头。房价一时半会儿很难再出现爆发上涨的行情。房子拿在手里，如果仅是出租，根本就赚不到钱，而随着时间的增长，房子折旧率变高，反而有可能会贬值。”
同样，业内人士分析道，“就买房者方面而言，加息还让银行发放贷款更加谨慎，二手房贷款办理变得更加困难，对于目前动辄百万元总价的二手房来说，缩紧贷款无疑也就削弱了市民的购买能力。这样一来，只要不是特别着急购买房子的购房者，观望、等待的情绪已经占了主流;而对于急于出手的卖房者来说，也加重了对房子难以出手的担心。在这样的多重作用之下，更是加剧了二手房的成交下降。”
“新房”价格略调冲击了二手房需求
当前的福州一手房市场，价格有所松动已经是众所周知的共识。
不过，亦有业内人士认为，新房价格下降的影响固然存在，但就二手房本身而言，其实具有很多综合性价比方面的优势。“二手房是现房，不用等待长达几年的交房期，周边配套也较为成熟，还是具有一些不可替代的优势。”
突围
淡市之下，中介重守业
市场的一再低迷，让大大小小的中介齐叹，日子不好过。
然而，面对困难哀叹并不能改变现状。淡市之下如何突围?适者生存显得尤为重要。“租赁业务是重要的一块，除了主抓租赁市场，将佣金从30%恢复到原来的50%，从租赁业务上增加收入外，”郑心科还告诉记者，收缩一部分经营不善的门店和板块，也显得尤为重要。“例如仓山区，大概会有10%左右的业务能力不强的门店将会被暂时关闭。”
不过，当前中介们也并非一味地守业与收缩。业内人士表示，“将经营不好的地方暂时停掉，将更多的优质人员集中到有生产力的门店，重点拓展更有潜力的区域。这正是当下中介们有守业亦有扩张的最好体现。此外，未来对于员工的培训也会成为重要的一环，毕竟更有业务能力和适应能力的员工是未来市场竞争的关键。”
虽然房产中介行业现在的大环境是在寒冬，但相信总会有春暖花开的时节。“因此，现在要做的工作主要是自我调整，等到政策回暖，房产中介行业在经过这一轮洗牌之后，会变得更加成熟，更有实力。”

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