站在已经到来的2011年初，我们有期待，也有困惑。2011年，保障房的建设能否如各地政府计划承诺的那样一一落实？传言已久的房产税能否在部分城市开始试点？一路高歌猛涨的房价能否得到平抑甚至下跌？2010年留给我们的几大悬疑能否在2011年找到答案？ 　　
　　保障房 　　1.4万亿资金从何而来 　　住房和城乡建设部在去年12月初向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。
       有人估算过，2011年如果要建设1000万套保障房，所需投入的资金量高达1.4万亿元，中央财政的支持并不能完全解决资金问题，大头仍要由地方政府自己买单。1.4万亿元差不多相当于地方政府全年的土地出让收入，而且前提是土地市场价格维持在2009年和2010年的高位。 　　巨额建设资金从何而来？从开工到建成上市到底要多久？2011年，保障房给我们的悬疑仍然很多。 　　
　房价 　　持续调控能否遏制上涨趋势
　　虽然一年之内调控措施不断，上海房价依然高歌猛进。统计数据显示，2010年上海新建商品住宅全年平均成交价已突破2万元/平方米大关，达到21507元/平方米，同比大涨33%；从去年前11个月的数据来看，上海二手房全年成交平均价格也同比大涨28%，达到16400元/平方米。
　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年上海新建商品住宅全年平均成交价已突破2万元/平方米大关，达到21699元/平方米，同比大涨34%；从去年前11个月的数据来看，上海二手房全年成交平均价格也同比大涨28%，达到16400元/平方米。 　　
　　据国家统计局最新数据显示，去年11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。央行去年12月15日公布的一则调查报告显示，全国50个城市75.5%储户认为“房价过高，难以接受”，但与此同时，“房地产投资”又被受访者列为投资首选。
　　这似乎始终是个悖论。在这种悖论中，2011年房价能下降吗？最新数据显示，去年1至11月，全国房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%。专业人士认为，新开工面积暴增，意味着去年四季度至今年，可供预售的商品房规模将有较大幅度增加；而土地购置面积的大增，则意味着今年下半年直至明年，可供预售的商品房规模也将持续扩大。供应增加，而需求却因调控明显萎缩，这也就意味着，未来两个季度，甚至更长时间内，很多城市将出现持续的商品住宅供大于求的状况。
　　房产税 　　何时推出仍是谜
　　2010年末的最后一周，北京和上海分别上演了一轮车市和楼市的最后疯狂。北京一个4S店可以在短短的时间里卖出2000辆奥迪，相当于该店平时全年的销售量；而上海2010年最后一周商品住宅销售量的几乎天天突破1000套，抢购潮重现。为什么？因为北京今后买车即将从有钱就能买，变为总量控制下的摇号买车；而上海即将要征收房产税的传言在年末最后一周再度盛传，且据传房产税只针对新购置房征收，既往不咎。
　　从目前来看，上海和重庆两个直辖市是最有可能作为首批试点的城市。据记者了解，沪渝两地是目前仅有的两个地方政府明确表示“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”的城市。但不同的是，上海更倾向于对新购置房产征税，而重庆则按照“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的差别化调控目标，可能针对高档房征税。