“排了半天的队，轮到我时，竟然没有房号了！”上个周末，福州闽侯一楼盘，开盘不到四个小时售罄，不少购房者惊叹调控下的楼市火热程度。近日，记者也从福州房地产市场了解到，不限购、低总价房源逆势热卖。而二手房虽然成交量低迷，但个别中介逆势扩张，莫非楼市又现升温信号？业内认为，限购政策使得不限购房源热卖，而这些卖点非常脆弱，只要经济面不乐观，货币紧缩不改变，下半年福州房价将出现一定的调整。新盘一号难求
“很快就没有房号了。”福州一位购房者经历了上周末闽侯乌龙江畔某楼盘的火爆场面。“连开发商的朋友都在排队，拿不到内部号”，福州一位房地产业界人士告诉记者，买房的人太多了，不少人私下向开发商拿号，遭到拒绝。
而近日，金山某商住楼盘房源预约也同样热闹。“预约的人比较多，很多人都在托关系，想拿一个房号”，一位购房者说，自己日前多方打听找到开发商，可对方也只卖面子多打一点点折扣，拿不到房号。“周边有万达，很快就开业了，买了就等着涨价了。”采访中，一些购房者说。
中介逆势扩张
“来××吧！我们将与您共享伟业！”在福州二手房数月的低谷徘徊中，这则房产中介的招聘广告多少有点显眼。“现在有一些小中介、部分品牌中介门店关闭，这样就有空间让出来，我们想抢占这部分市场”，上述逆势扩张的福州某房产总经理郭华称，公司最近制定了 计划”，“抢人抢“Q 即店抢市场”。他认为，当下市场低迷，扩张成本也相对较低。
卖点太“脆弱”
这些是否楼市升温迹象？记者了解到，目前福州不少开发商都在备战传统的“金九银十”，但在股市大挫、经济面不容乐观的情况下，楼市真能逆势走强吗？“总价不高，而且没有限购，这满足很多普通市民投资的需求。”一位业内人士道出了上述楼盘销售场面火爆的原因。“现在热卖的楼盘有一个特点，就是不限购”，房产业界资深人士林先生认为，五城区限购，邻近郊区火了，住宅限购，商业地产火了，但这些“卖点”是非常“脆弱”的，一旦政策异动，就可能发生逆转。“每次调控，榕楼市的反应都会‘慢半拍’。目前一些楼盘或只是上演最后的繁华。”林先生认为，如果经济面不乐观，货币紧缩不改变，楼市将受到较大的影响。他认为，目前开发商已经撑得很辛苦了，下半年福州房价将出现一定的调整。
□调控风向
开发商哄抬房价 或最高罚3万元
本报讯 国务院法制办公室网站昨日对《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级，企业资质共分4级。意见稿明确房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。
另外，对于无资质开发企业从事房地产开发经营的，由，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
征求意见截止日期为9月10日。 升级版限购令或不实行
上海易居房地产研究院昨日发布全国房地产行业月报，该报告预期今年全年商品房成交均价将出现5%~10%的正增长。易居房地产研究院杨红旭认为，预期9—10月，随着开发商推盘量的增加和促销力度的加大，商品房成交量将明显回升。
报告指出，1—7月，全国商品房成交均价同比上涨11%，较去年7.5%的全年涨幅明显上升。其中，住宅成交均价同比上涨10.3%。
而限购升级问题，报告认为，仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量不会超过20个，甚至有可能不了了之。“另外，在欧债危机升级和标普调降美国主权评级形势下，全球资本市场一片低迷……也会促使中国货币政策提前出现松动，预计届时房地产政策也会局部松动。”杨红旭认为，政策面进入密切观察期，“政策底”隐约可见。