<br /><br />在限购政策执行的这一年多，房产税一再出现在公众视线中。2011年初，上海和重庆开始试点征收房产税。本月23日，国务院批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。
因为限购有浓烈的行政色彩，在政策设计阶段，限购已经框定了执行期限——“一段时期”。虽然截至目前，限购取消尚无明确计划，但退出市场只是时间问题。后限购时期楼市调控的政策选择，房产税无疑是一个重要的选项。
每年缴纳的税款不多
作为上海本地人，30岁出头的路杰(化名)对楼市保持着一种热情，她经常夸张地说“看楼是爱好”，而且是“最大的”。路杰现居闵行区，属于上海的郊区，而她的工作地点在虹口区，即便是道路通畅，从家到单位开车也要一个多小时。因为去年患病动了一次小手术，路杰目前的身体不太好，在单位附近买一套房子的需求变得迫切起来。
看房从爱好上升为需求，路杰因此与上海试行的房产税有了亲密接触。按照上海2011年1月28日出台的规定，在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)需要缴纳房产税。如果路杰新购房，按照规定应该缴纳房产税。
3月9日下午，上海东汉阳路一家中介的王经理为路杰提供了几套房源，面积从90平方到130平方，价格从300多万到500多万。虽然路杰早有心理准备，但这样的价格显然还是超出了她的承受能力。“不是报道中说上海的房价降了吗？”路杰嘟囔了一句。“郊区的降了一点，市区的基本没降。”王经理回答。
王经理报出的价格还不是路杰需要承担的全部费用，她还需要承担契税、营业税及个人所得税等，即便按照房价300万计算，这些税费总价也会达到几十万。
相比之下，路杰再买一套100平米的房子，扣除免征收的面积后，应缴的房产税每年不过一万多元，显然，后者的影响并不大，以至于王经理说，“房产税税率不高，每年缴纳的税款不多，可以忽略。”
对市场影响力
基本没有得到显现
虽然上海是首批房产税试点城市，但在业内人士看来，上海房产税的政策细节需要修正的还有很多。上海中原研究咨询部总监宋会雍直言，“上海房产税执行力度比较弱，而且与限购令重叠较多，对市场的影响力基本没有得到显现”。
宋会雍说，已经披露的一些信息显示，上海2011年上半年认定应征房产税住房为7000多套，但无后续信息公布。他估算，上海应缴纳房产税住房数量在1万套以上。相对于上海每年超过千万平米的庞大成交量来说，被房产税纳入的面积只占极小的份额。“房产税的效果不如限购令。”宋会雍认为，“实行一年的限购后，上海市场观望气氛始终未能消散。虽然2月份以后成交相对量有提升，但绝对量还是比较低。”对于未来一段时间的上海楼市，宋会雍持悲观态度，“如果不降价，市场一定会重回低迷。”
综合年初至今关于房产税的各种消息后，宋会雍称，上海房产税的试点还需深入，包括税率以及征收范围，都需要做进一步的调整。因此他认为，“上海的房产税试点还不能说成功成熟，可以批判地借鉴，但不应重复走过去的老路。”

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