<br /><br />　　2009年10月21日，对于汉沽人来说，是一个标志性的日子，这一天，国务院正式下发《关于同意天津市调整部分行政区划的批复》，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区和大港区三个行政区，设立天津市滨海新区。等待多年的“三区合并”终于尘埃落定。
　　也是从这一天开始，一向平稳的汉沽楼市突然发力。短短几个月的时间里，新建商品房价格从每平方米5千多元，一路高歌猛涨，直到突破8千元大关，直逼塘沽和开发区的市价。然而，楼市的疯狂并没有持续多久，2010年5月，随着限购令的颁布，汉沽地产市场就像是在高速公路上狂奔的跑车，突然来了个急刹车，在短短2年的时间里，房价骤然跌回了6千元每平方米，并且“尚有降价空间”。
　　　购房者中三成为蓝印户口
　　汉沽地区的人口结构和滨海新区其他功能区相比有很大不同，这里的大多数居民都是土生土长的汉沽人，流动人口相对较少，因此，汉沽房地产的购买群体呈现了“本地消化”占主流的现象。目前，在汉沽地产市场上咨询、买房的人大多数都是本地居民，这部分消费者，占了70%左右。汉沽地产市场的另外一个较大购买群体，则是河北省周边地区的居民。
　　除了本地人之外，像唐山等河北省的消费者也很多，他们在这里购房，往往为了得到天津的蓝印户口，这部分消费者所占的比例接近30%。
　　生态城分走改善型客源
　　汉沽位于滨海新区的最北边，紧邻中新生态城和中心渔港。这个地理位置让汉沽的开发商们又爱又恨。爱的是，作为滨海新区北大门，汉沽吸引了众多希望落户滨海新区的外地购房者；恨的是，紧靠着的中新生态城，分走了大量改善型客源。“我们现在接待的客户，大多数都是刚需型的。那些改善型住房需求的客户，都被中新生态城分流了。”丽景名苑的销售人员告诉记者，毕竟从汉沽到中新生态城开车也就是十几分钟的事儿。
　　“很多购买改善型住房的家庭，夫妻双方都比较忙。目前，汉沽市场上的住宅项目主要还是以毛坯房为主，而中新生态城那边，全部都是精装修。再有就是教育的问题，很多去中新生态城买改善型住房的家庭，也是看中了生态城的教育配套。”业内人士告诉记者，生态城目前房价回落是促成客源分流的一个主要原因。
　　　均价不到6千尚有降价空间
　　在经历了楼市“过山车”之后，今年年初，汉沽地区的房价已经从每平方米8000元左右的均价，逐步稳定在6000元左右。然而，从5月开始，不少地产商打着“降价+赠送”的优惠手段进行楼盘“扫尾”，房价也进一步下降，一直稳定在6000元的房价已经摇摇欲坠，当滨海未来城 (论坛)项目喊出均价5300元的时候，汉沽地区的房价眼看又将回到5000元。
　　根据业内人士介绍，目前，汉沽地区的住房存量已经达到了60余万平方米。按照平均每套住宅100平方米来计算，那么剩余下来就有6000多套房，房源非常丰富。而根据最近的一次人口普查，汉沽区域内的常住人口仅有20余万，对于这个“本地消化”占主流的地区来讲，十多个地产项目就显得有些饱和了。
　　“充足的房源和较少的流动人口是造成汉沽地区房价仍有下降空间的重要原因。”丽景名苑策划主管张海菊说，“按照6月份各大地产商的优惠力度来看，5月份刚刚坐稳的6000元均价估计还会继续下降。我个人认为，6月份汉沽地区的平均房价将会回落到每平方米5千多的标准。”
　　　多个楼盘年内竣工交房
　　今年下半年，汉沽地产将进入交房高峰时期。从8月份开始到年底，丽景名苑、滨海未来城等多个楼盘将相继交房。目前汉沽的多个地产项目的建设已经到了收尾阶段。在滨海未来城的工地现场，记者看到，在小区花园两侧，小高层排列得整整齐齐，从外表看，楼房已经基本完工。
　　项目工作人员周瑜介绍，未来城的楼间距在高层当中还是比较少见的，最大的楼间距达到了40米。在绿化方面，未来城的绿化率达到了35%。“目前二期项目已经基本完工，只剩下一些简单的收尾工作了，8月份就能够按照计划顺利交房了。”在丽景名苑的施工现场，记者看到，9栋高层的外延工程已经基本完工，黄色和砖红色相间的楼宇非常有现代感。现场的工人正在做项目的一些配套设施，供居民休息的花园已经初具雏形，一个类似亲水平台的建筑在高层之间比较显眼，圆形的平台周围环绕着几条水带。“丽景名苑项目非常宽敞，楼宇之间的距离能够达到20米左右，这样的楼间距要比开发区的高层充裕20%~30%，这样一来，高层的住户就可以在阳台上享受更多的阳光了。”丽景名苑策划郝鹏说。

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