房价上涨时，舆论便号召群众赶紧出手置业，“年头不买房，一年又白忙”，房价下降时，舆论又号召置业者适时买房，因为从走势来看，房价不会无底限下降，不日将会回弹，你猜不准哪个才是“房价最低点”，这时买房可以享受更多开发商的让利优惠。佛曰：舆论说的对。

　　刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，即“涨不涨都得买”一族，比如为结婚准备的用房，比如外地及周边乡镇来日照工作，都属于“等不得”系列。虽然等不得，却也急不得，不能因为着急而闭上眼随便摸一套。

　　据百城价格指数显示，日照7月样本均价6346元/平，在房价仍旧盛气凌人的当下，购房者选房时多数会先了解价位，价位过高的直接pass不予考虑。据不完全统计，6000元/平的价格是日照刚性需求与弹性需求的分水岭，而近年来受政策捆绑、经济危机等影响，投资、旅游度假置业等受到抑制，刚需的力量突显，于是开发商也加大了对刚需项目的打造，刚需高密度使置业者有了更多选择空间，仅8月9日一天，市区便有3个刚需项目认筹选房。

　　日照刚需项目多集中于老城区、开发区、石臼区域及市区周边，据数据显示，2014年以来，老城区网签套数为2671套，其次是开发区、石臼区域及周边。老城区为日照原政治、经济、文化中心，随着1996年市政府的东迁，新市区的崛起取代了老城的中心位置，但老城多年积淀下成熟的配套和较高的人气是其他区域不可比拟的，所以能创造如青花词、新瑞花园等项目的开盘日光传奇，据本站后台400来电统计显示，浮来春公馆、太阳公元、东关里、荣安广场亦广受热捧。与老城区类似，石臼区域也是日照较早人口密集区，石臼区域的万德新城·春暖花开、石臼老街、锦华广场等项目也得到置业者青睐，即将开启的锦绣文华以3980元/平的起价狂赚眼球。开发区因距离污染源较近所以价位相对较低，近期入市的大连花园起价4940元/平、万邦城3660—4760元/平、未来城预计均价4500元/平。而周边如市北开发区等项目，均价多在3000—4000元/平。

　　“刚需购房选择位置很重要，对于没车一族而言，最好选择距离公交站点较近的项目以方便出行。”业内人士刘女士说，“周边配套要能够撑得起日常生活，超市菜市、诊所药店等必须前期考量。至于位置太偏、周边配套尚不完善的项目，要用发展的眼光看未来，根据城市发展走向、周边区域的规划等看这个项目以后会不会适合生活。”除去刘女士介绍的几点外，记者认为刚需置业也应多了解开发商背景，应选择实力强、信誉好的开发商，在楼市不稳定的当前，资金链断裂而影响施工进度的项目并不少见，莫将积攒的家底为不靠谱的开发商埋单。

　　“买房就像挑媳妇，看着像多到眼花，实际上合得上自己的又没几个。”首次置业的邓先生道出了众多买房者心声。“眼观六路、耳听八方”是抢好房的要诀之一，只有多了解项目、多听各界评价，才可知己知彼，另外，据近年来刚需项目的热捧程度来看，抢得先机也极为重要，看到合适的项目，不要等到别人选完房你再动手，应从认筹开始跟进，才有机会选得中意的楼层和户型。

　　据业内人士分析认为，2004年、2008年、2012年的前3次楼市低迷期出现后，政策会出现松动，购房需求经过一段时间的观望积累后，会在低迷期过后集中释放，又进一步促进房价的回升。自7月份以来，全国各地便陆续有城市停止限购，日照自8月起公积金政策也有所调整，夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款的最高额度为由原来的30万元30年调整为50万元30年。

　　只买对的，不买贵的。对于以自住为目的的刚需购房者来说，如果觉得房子各方面都比较中意，就应果断出手，因为楼市风云变幻，机会转瞬即逝，不必盲目等候“抄底”而错失良机。

路过

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