<br /><br />跳水急抛
一家门店仅一例
在温州楼市，二手房绝对是成交主角，新房与二手房的比例在2∶8左右。记者对温州楼市的调查于是从二手房市场展开。据温州鹿城区一家知名中介的负责人介绍，的确有“大跳水”抛售的业主，但在今年门店的交易中仅一例。
业主沈方（化名）在该中介挂了一套130多平方米的房子，一个多月前，挂牌价为2.9万元/平方米，后来他又将挂牌单价直接下调了4000元。一周后，这套房子以2.45万元/平方米的单价出售。“这个价格相当于两年前的市场价。”门店负责人小陈说，现在的卖家如果不降价15%以上，很难在短时间内将房子卖出。
小陈从侧面了解到，沈方有一家规模不算大的企业，最近急等钱用，“如果不是企业资金周转出现困难，肯定不愿意贱卖房子。”
急售房源
不少没有产权证
记者注意到，不少号称低于市场价的房源，实际上因隐秘的原因而降价。至于这些特殊原因，中介不会将其标注在广告中。
记者根据温州当地报纸的分类信息拨打了10个标着“急售”字样的售房广告，发现其中不少房源竟然没有拿到产权证。“的确有业主在产权证还未到手时 就，悄悄把房子挂出来出售。”一位资深中介称，“这些房子存在着这一硬伤，多少会对价格有一点影响，但很多中介在广告中不仅对没有产权证一事只字不提，反而利用这一点，将房子包装成低价急抛房。”调查称温州楼市成交量下滑“崩盘”传言不符实。
超低价格
只是降到市场价
不过，房价“大跳水”的案例，今年在温州市场上也属少有。“今年即使有房东自称低价急售，实际成交价最多也就低于市场价10%，很少出现比市场价低15%以上的。”“今年三四月份以来，成交量逐渐下降，而急售的例子也在逐渐增加。从我们掌握的情况来看，这类房东往往会自称挂牌价已经远低于市场价，但评估下来会发现，所谓的超低价也就是和市场价几乎持平，而且买家还未必认可。”21世纪不动产温州区域分部策划部经理陈伟表示。
陈伟所描述的这一市场情况还是比较有代表性的。“两个多月前，有位房东来挂牌，他的房子在新田园板块当时他的挂牌价在3.5万元/平方米左右，两个月后则将单价降低至3.2万元。”其实，目前市场实际成交价也就在3.2万元/平方米左右，而多数买家的心理价位可能只有3万元/平方米。
实地求证
没碰到缺钱老板
近期有一种说法，称不少温州当地“急抛楼盘”的卖家，多为面临资金困境的中小企业主。8月20日，记者实地探访20套房源后，发现很多业主是由于置换、出国、转变投资方向等多种原因而将房屋挂牌出售，由于资金紧缺而卖房的业主仅仅是少数。
在温州市区小南路的一家中介门店内，一位中介向记者推荐了一套荷花大厦的房源。“这个小区的房龄相对比较新，市场上的单价要近4万元，而这套房子很着急卖，单价只要3.5万元，现在买非常合算！”
记者随后跟随这名中介实地看房。房东表示，自己已经看中了另一套大面积的婚房，而且已经付好了定金，所以想把手头这套房子尽快卖出去。
在小南路上的另一家中介门店里，业务员向记者推荐了一套双莲小区的房子，单价在3.5万元。看房时，房东表示，由于母亲已经80多岁了，爬楼梯非常吃力，因此想将这套房子卖掉，然后重新买一套电梯房。
价格松动
温州房市显疲态
不过，尽管不像“抛房潮”那么富有戏剧性，价格松动的迹象确实已经出现。即便认为“崩盘”不存在的一方也不得不承认，温州楼市的盛世已经显现出疲态与隐忧。“我有一个客户就是因为急需资金卖掉了手头一套小户型。”21世纪不动产温州区域分部运营专员李石睿说，这个客户手里有好几套房子，因为银行贷款批不下来，决定先卖掉一套房子套现周转。
温州天浩置业总经理陈鸿介绍，新来的房源报价上有些许的松动，现在的议价空间在5%到15%之间。原先被炒得比较厉害的温州江滨路、新城一带，如今价格也出现下调。
温州市最大的一手房营销代理机构、朗兆董事长叶维坚分析称，温州的楼市和外地不同，一直呈现“哑铃型”结构，高端和低端买家都很多，反而是中端客户少。高端客热衷买大户型，前几年楼市火热的时候都出手了，限购令和70/90政策开始执行后没法再买，低端的则根本承担不起现在价格，结果就是成交量下滑。
叶维坚说，现在随着供应量上来，买方开始掌握话语权，“价格成了决定因素。”除了减少推盘量和不再追逐高价土地，开发商也普遍使出打折大法，不少楼盘的降价幅度达到十几个百分点。但从下半年的新盘情况来看，高档楼盘的价格可能还会有所攀升。
温州业界
未达到“崩盘”标准
温州市中小企业发展促进会会长、温州管理科学研究院院长周德文认为，温州改革开放30年来，积累了巨大的财富。温州人买房确实比较多，能够支撑目前的房市。而且，在目前通胀的形势下 房，地产仍会是一种保 增值值的投资渠道，要 盘也不抛会从温州开始。
陈伟表示，21世纪不动产在温州有60多家门店，现在处于卖家和买家的博弈阶段，尽管目前成交量在下降，最近半年房价的确也有约10%的降幅，但定价权仍然主要在房东手里，多数房东仍然抱着“卖不到心理价位就先挂着”的心态，只有少数房东的确是遇到了资金方面的重大压力，才会将挂牌价明显拉低。
叶维坚承认严厉的限购政策的确对温州楼市产生了很大的影响，但是所谓的“抛盘潮”肯定是不符合实际的。不过，在二手房市场，下半年可能还会有10%的降幅。但我认为，目前只是短期低迷的局面，我个人对整个房地产市场长期还是看好的。
“崩盘论”悄然变身“拐点说”
记者发现，首条微博发布后不几天，张波已悄然对其“崩盘论”进行了修改。
他在8月17日再发微博，重新阐述了自己的观点：“温州楼市进入拐点”。理由是据媒体报道，今年上半年，全市商品房销售面积为61.96万平方米，同比下降47.4%；市区二手住房总成交量为63.5万平方米，同比下降58.6%。与此同时，土地招拍挂的流标现象不断。今年上半年，市区土地出让市场一改火爆场面，出让的19个土地中有14个流标，占比高达74%。
其中“崩盘”论断未再出现，取而代之的是“拐点”两字。而面对记者，张波表示，微博上的言论仅是一种“个人的分析”。在被问及如果现在对温州楼市再进行判断，“崩盘”和“拐点”哪个用词更准确时，张波又换了一个说法：“应该说如果国家政策继续打压的话，会是一个寒冬的来临。”

新内容121212新内容121212新内容　新内容121212新内容⒂新内容⒂注| 新内容⒂乐⒂城:新内容⒂新内容