买房除了要考虑房子的地段、交通、物业好坏、房价外，还要考虑阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，两者之间无遮挡；房间分开在南北，房门对房门且通风顺畅；室内格局普遍呈短采光面就会比较大，也就是说室内看上去会比较敞亮。

方正的户型

方正的户型是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是一个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。这样的户型整体利用率比较高，不会占用太多的实际居住面积，能避免不必要的浪费，摆放家具和装饰的时候，美观度会提高很多。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，那更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境最大化。

“南北通透”的户型

“南北通透”的户型就是在客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。

简单点说就是客厅与餐厅相连，客厅直通南向进深、大面宽，这样室内整体玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台，这七个空间满足了一般家庭会客、餐饮、休息、娱乐等多种要求。在分区上需要实现动静分区、干湿分区、公私分区，具体如下：

1、动静分区

动区是指人们活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房等，应靠近入户门；而静区主要是指供居住者休息的区域，如卧室、书房等，应尽量布置在户型内侧。动区和静区之间分离，可以减少相互之间的干扰，提升居住舒适度。

2、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与怕水、怕脏的区域，如客厅、卧室、书房等尽量分离。目的是为了保证空间上的整洁，并且便于打扫清理。

3、公私分区

为了保护居住者的隐私，户型的私密性主要需做到以下两点：

首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

功能分区明确的户型

好的户型需要完整包含七个功能，即私密性主要需做到以下两点：

首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

没有暗间的户型

现在有很多户型因受空间的限制，尤其是小户型，在设计上常常会牺牲掉卫生间的采光和通风，而不带窗户。但是如果卫生间没有窗户，除湿、通风便只能依赖排风设备，采光照明则完全依靠室内灯光，一方面不利于节能环保，另一方面除湿不利也会影响人体健康。所以，应选择没有暗间的户型。

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