看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍8大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室

工具/原料携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！注意事项
. a, }$ n& Q5 y  z  {3 H. c1 a交房注意事项一：查看资料
) p! q  ?: p$ X' G　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
: [+ Q6 x- T: g2 H& w3 X, w. u　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
( h7 _! S7 a+ R: y　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6 o+ w1 t* E- ?' c　6、《建筑工程质量认定书》。
; J; I6 F9 C- P　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
) S2 @6 _: ]% T7 q　8、签字时注明“楼房状况未明”。
交房注意事项二：楼房结构
+ E' q7 W( J+ v9 ~8 S　1、检查房屋有无裂缝。
. m3 Z8 k+ w* y' e- b; ~" |　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
# X# N. r" ~/ ]* M/ `! q$ O　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
5 J1 {* O' ~# ]0 c: k3 Z* u8 P　2、检查空鼓。
　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
* a& z5 q  y& \! J% E+ u) `　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
6 J/ K9 U9 h4 q　3、检查倾斜与水平。
0 e( {8 d" ?, [4 B( b　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　（2）目测大致地平。
- n. a+ o+ J. U　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
/ N2 y/ m3 {' b4 a　4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
, Q) h) h6 P/ x- A& [- }! W3 W交房注意事项三：渗漏、排水与防水
　1、检查房屋有无渗漏
　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
) W* \/ h: j! ?8 O; D7 S2 A　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　2、排水
. F! R$ ^5 @0 |  I6 b　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
+ z1 q) g# U! r　3、防水
5 \# W, U9 [9 y; c　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
　1、管道
! j( R$ D" J* O1 f　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
　（2）看水管有无冻裂。
　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  q& Z4 O0 o0 a! u　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
$ ^" V; C& U/ K# l( a　2、门（大门，房门）
　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
: X6 m' j6 E1 [) P8 {　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
1 ]  |. Z/ Y! i　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
" ~( F8 v; q7 L! z8 N　3、窗
3 X6 _7 c" T/ D) R) L" [　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
0 `$ a& Z/ ~9 t2 x- _. }　（3）看窗户玻璃是否完好。
　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
; N" j* a! k0 A4 O, C. @　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
$ i, i3 _% K+ |8 C& B* N　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
. l6 p6 O4 \5 D6 `$ O/ f　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施
　1、供电
　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
1 N* _, ^: H. \/ X1 Z　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
8 Z$ _2 C1 }3 a# l　（4）检查开关、插座的牢固程度。
1 p6 G4 x4 r6 O0 @* N( _　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　2、燃气
　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
/ H& |. n4 U2 _3 ~: o  |$ V6 U　（2）燃气是否畅通。
' b" T  W: Q! l  J　3、电讯与线路
& _4 Q, g$ D5 J5 u4 @5 W　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
+ K  n  ?2 N6 d- X* a& ~交房注意事项六：其它
　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
$ \% C; H! m2 d　2、抄电表、水表、燃气表数值。
　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
　4、有无专用邮政报箱。
$ a  I* @% w/ M　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
8 ^0 a3 R" \* a% X　6、查问南阳台封闭计划。