看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍8大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室

工具/原料携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！注意事项
交房注意事项一：查看资料
　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
( P1 r4 t: ~& o4 n4 y) s8 ]; {' l　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
) ?/ y" h) M4 M0 N3 f　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
4 x9 G  c0 R. e  t+ G% c　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
9 c( l) d# ^9 v7 M# f7 m　6、《建筑工程质量认定书》。
　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　8、签字时注明“楼房状况未明”。
交房注意事项二：楼房结构
- E! o3 P/ N& Q　1、检查房屋有无裂缝。
- E) v$ ^/ T7 a8 ?3 }. t& g- O　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
, {& |6 w7 B) w/ G9 x　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  b1 [$ {/ F8 C6 y. r* T　2、检查空鼓。
! l. Z" f/ `6 o2 I　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
8 G+ W; L: d  y8 l$ O　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
% T9 G% n: ?& {　3、检查倾斜与水平。
　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
% V6 p4 w+ `0 D2 F$ p4 D　（2）目测大致地平。
　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
　4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
交房注意事项三：渗漏、排水与防水
0 F+ d* I1 `9 R! o$ i　1、检查房屋有无渗漏
1 V% A  I9 }0 p. u. a5 }% t　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
2 I4 \% }0 m& H$ y5 H) Q" j　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
$ [0 o9 @/ Q: ?/ `, j　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　2、排水
" y1 p9 D& B, e; J: G　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
　3、防水
5 m& ?# O8 q# w% X- Y　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
( |' ]( s0 c  w8 k# b4 w交房注意事项四：室内细部
　1、管道
& E5 f' `* i5 H7 F5 H( Z' Y2 i　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
$ k+ e6 U0 |2 \. a' F5 S　（2）看水管有无冻裂。
　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
5 R* \3 H, }* L　2、门（大门，房门）
　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
% |) _& Y' x+ i6 ^; f+ {　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
- ~$ |+ g" u6 Z; |  o　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
# n+ x+ i) n  F  T* ~, ^) y　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
　3、窗
　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
　（3）看窗户玻璃是否完好。
　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
$ y3 R1 ^" P  M6 M0 ^6 L6 K% k　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
. M6 h2 y9 c* h9 H0 W9 `+ n6 t+ j: E　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
) z) {  \. m1 h　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施
3 T  |% g( |" R9 ~8 O- p/ V　1、供电
( H9 x( p2 O& b! S5 R5 y# U& Q　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
8 G) h& R. ?3 }: b0 X% u　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
7 H- X8 v7 Y; q" l# H　（4）检查开关、插座的牢固程度。
* I7 Z3 R( m' v$ Z5 Y　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
+ }, \& n" h$ c; k1 N7 R! R　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
6 E" G* C7 E  F& h　2、燃气
' t, u( z3 b6 d9 T0 Q　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
. B/ u7 ?% y( ?$ k' ~/ [; N2 I　（2）燃气是否畅通。
" |* }) V  k. U3 p　3、电讯与线路
; @  L9 {" V( C2 h" O6 X　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
6 \) S. G0 N. M( V- I/ Z! [! I　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
6 D7 E( P7 W% @　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
交房注意事项六：其它
　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　2、抄电表、水表、燃气表数值。
- |" \  h, ?' q! r　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
　4、有无专用邮政报箱。
　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
3 }+ m8 F7 o: F) Q; G3 L　6、查问南阳台封闭计划。