2010年即将画上句号，回望过去的一年里，房地产市场经历了非常不寻常的一年。在这一年里，楼市调控始终伴随着房价的欲降未降，成交量也玩着过山车的游戏走过一年。房地产调控政策出台了不少，但房价依然上涨。但是成交量下降了一半。这一年很多人选择了观望。因此2011年房价上涨的压力十分大。消费者依然对国家调控寄予了很多的期盼。
    2010年的市场调控挤出了一些投资者，但是一些真正的买房人更多选择观望才是关键。这些需求如果在2011年释放，房价上涨的压力依然会很大。那么2011年买房应该看重什么呢？



政策环境的变化影响房价短期走势

这里所谓的政策环境是一个比较广义的概念，既包括中央的也包括地方的，既包括房地产行业的，也包括整个经济行业的。明年的政策的重要看点，无非就是抑制通货膨胀，打击房地产投机等等一些老调。但是有一个原则就是如果出台的政策是对以前政策的重复和继续，而没有一些实质意义上的政策的实施，房价的走势恐难有根本改变。



但是如果有限购细则出台，房产税的政策落地，当前的土地供给制度发生根本性改变。那么房价必然会下调。另外一个质变就是当前的房地产已经实施的调控政策被细化，出台新的实施细则，并且得到严格的贯彻和实施，那么房价就有可能下降。因此这个质变需要我们仔细把握。当然，这样的可能性很小。



经济环境的变化影响房价走势

2011年，CPI上涨的压力依然很大，很多部门给出的任务是将CPI的上涨控制在4%到4.4%的目标，有的机构甚至将CPI调到了5.5%.明年上涨的通胀压力依然很大。毋庸置疑通胀压力增大，房价就会上涨。但是，不能单一的因为CPI上涨就仓促的出手买房。要看具体的国情，要看未来的经济走势。中国目前的经济状况用内外交困来形容再恰当不过。人民币升值压力增大，美元贬值导致原材料上涨。帝国主义积极向中国转嫁他们的经济危机，大量热钱涌入。国内经济结构不平衡，消费萎缩迹象明显，通胀压力的增大更是让经济形势变得不容乐观。2010年中国的股市走势成为全球倒数第二足以反映出中国的经济现状。如果中国经济在未来走不出这样的困局，那么房价即使在明年因为通胀会有上涨，那么前景也是堪忧的。



城市规划利好，影响不同板块房价走势

我们可以弹开地图来看，城市的那些区域还有发展前景，并且还没有被开发，那些板块已经具备了必要的基础设施。城市的发展重心又在哪里？以此来判断城市未来的发展趋势。但是，过分看重这些利好和板块规划，或将错过真正的机会窗口或者白花很多冤枉钱。南京将来规划有16条地铁线和多条快速干道。未来这个城市的大多数楼盘都会成为地铁盘。因此考虑一定要有多种因素的利弊权衡。



切忌买涨不买跌的购房心理

市场博弈是常有的现象，但是胜负却永远是相对的，在资源有限而购买力无限的情况下买涨不买跌的心态是不科学的。如果是刚性需求，一旦瞅准时机选好资源，就不应该犹豫不决，看准了就一定出手。别在傻傻的指望，房价涨了这么久，应该降降了。如果房价没有实质的降幅，更不应该去留恋那些小恩小惠。羊毛出在羊身上，开发商不会让自己吃多少亏的。静观市场变化，当市场上一片看涨声的时候不去跟风附和，市场上观望心态浓厚的时候不能保守观望。



而明年的市道现在看来将是十分扑朔迷离，不排除出现剧烈动荡的格局，这时候就是考验我们研判市场的能力了，如何在相对低点果断买入，而在别人追涨时保持冷静，是需要做足功课的。而，当你有足够闲钱，如果是为了跑赢CPI，抵抗通胀，不妨择良盘而下手，不要太在乎短时的涨跌。



对于房子还是要有一个科学的心态来对待，房子的第一功能是住，即便是投资也要考虑到下家的居住感受，住得舒服住的方便是最重要的，根据自己的财力量力而行才是正道，综合衡量就能买到自己心仪的房子。