说到经济发展，不得不提一个词“房地产依赖”，在中国多数城市中，房地产投资占固定资产投资和GDP 的比重较高，房地产的发展对地方经济影响较大，海南市就是一个鲜明的例子，得益于政府旅游业的推动，房地产也快速发展，过度开发下房产过剩，对旅游业和地方经济带来不利影响。在楼市持续低潮下，多数城市解绑限购、限贷，采取措施救市，也从侧面说明地方政府对房地产的依赖还是有的，有专家表示，如果城市患上严重的房地产依赖症，地区经济也就离衰退不远了。美国的次贷危机就给了我们一个很好的例子。

所以我们可以看到，近几年政府在楼市调控方面政策频出，颇有要将房地产一脚踹走的感觉。楼市遇冷，存量过剩，房地产市场发展前路未知，随着经济改革的不断探索和实施，中国经济“去房地产依赖”特点明显，展现出新的经济形态，中国的经济增长方式将从单纯的依靠透体拉动转变为消费拉动经济增长的模式，房地产行业“疯狂扩张”的黄金时代已去，未来将进入一个理性发展期，不再是以销售为目的，而是为业主提供满意的服务。

对于目前房地产市场的发展，经济学家樊纲说，住宅市场有所控制，目前正在逐步实现软着陆。而对于未实施控制的商业地产等领域，随着更多房企和投资者的涉足，未来风险会更大，需要提高警惕。特别是现在的商业地产已经出现“过剩”、“空置率居高不下”、“同质化”等现象时，如何破解“过剩必死论”、“同质化必死论”显得尤为重要，电子商务的冲击更是让这一任务显得尤为迫切。

陕西云锋商业运营管理公司认为随着中国经济增长方式的转变，业主和消费者变得更加重要，抓住他们的心就等于掌握了财富，所以在华尔国际项目的打造上，云锋运营强调创新，通过差异化经营和个性化服务来更好的服务商家和消费者。

首先，华尔国际积极拥抱互联网，实行双线商业模式，实现商品销售渠道的拓展，让商家和企业看到1加1大于2的价值。统一的客户服务系统、商品库存管理系统、物流配送体系等更好地实现了双线的无缝对接。专业化的客户服务团队能够及时有效的帮助商家解决经营问题，实现商家和华尔国际的共同发展。

其次，差异化经营，突出竞争优势。一方面从体验上下功夫，在提供餐饮、娱乐休闲等体验服务的基础上，重点打造智能体验购物中心，一键购物、智能引导，给消费者一个更完美的购物过程。另一方面，大数据监控、社交平台运用，实现对消费者的沟通和了解，建立客户档案系统，根据消费者需求提供和推荐相应的商品服务。同时通过对商场运营数据和消费者的分析，建立更为完善的营销体系，实现业绩提升。

再次，华尔国际摒弃传统做商场固有的高大上品牌引进法则，旨在引进真正满足消费者需求的商家和企业，从商场管理和服务上实现高大上。

自身的创新只是一个方面，在跨界融合的商业行业现状下，商业地产还需与其他行业融合，找到新的价值点也是创新的一个点。比如可以将项目地址选在客运站、机场、火车站、地铁口等，有效利用庞大消费群，实现商业地产与交通的融合。未来的房地产市场将进入更加细分化的阶段，服务、产品等可以成为未来发展的一个战略点，不断分析市场进行创新，才会获得较大发展。

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