2014年的楼市一直都处在“崩盘”的边缘，从降价潮“崩盘”传言，到信贷紧缩，再到限购松绑、购房补贴，都与大众关心的“房价”息息相关。购房者对于房价往往最敏感，特别是刚需族，这与自身生活息息相关，一旦有任何的“风声”，都会掀起波澜。虽然今年以来，政府出台一列席的救市措施，但是楼市并未见起色，2014年上半年全国商品房销售面积和销售额双双下降，昨日，万科、恒大、华远等43家房企半年报发布，其中，16家房企业绩下滑，占比37.2%，完成全年任务50%的房企只有4家。鉴于楼市的“惨淡”，不少房企下半年采取“以价换量”措施，已达到去库存、回笼资金的目的;业内专家也纷纷预测，下半年的楼市或将下行，楼市主“跌”趋势或将确定!

　　在楼市喊“跌”声中，虽有一部分人选择观望，但对于刚需来说，买房却是刻不容缓。有关专家提醒，刚需买房还需谨慎理性，保持自己对楼市的判断，擦亮眼睛谨慎选择适合自己的房子。

　　关注房屋质量 多看多比较

　　在房地产市场，房屋质量出现问题的例子屡见不鲜，比如墙壁开裂、渗水漏水、水管爆裂等等恼人的问题，所以，要想买到质量过关的房子，买房的时候就必须认真选择，全方位考察房屋质量。以小编的经验来说，品牌房企开发的项目安全性要比小开发商的靠谱，大的楼盘项目要比小楼盘项目靠谱，信誉良好的承建商比不知名的承建商要靠谱。另外，还要看区域的发展潜力、配套设施、物业、环境等综合性的因素，多看楼盘，多做比较，才能知道楼盘的优劣更易于做出适合自己的选择。

　　查看五证看清合同

　　刚需选房时，一定要查看开发商的五证。五证就是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，五证齐全的楼盘，才是受法律保护的。

　　签订合同时，也一定要注意关乎自己权益的条款，开发商承诺的优惠、配套等一定要写入合同，书写的越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以根据合同约定来保障自己的既得利益。

　　莫要从众应冷静

　　买房者都有买涨不买跌的心理，一看到房价跌了，心里就着急，懊悔自己买早了，但要是看到当初想买但没买的房子涨价了，就后悔当初的决定，这样的心理是最要不得的。其实，买房置业是一种长期行为，每个购房者的实际情况都不相同，应结合自身实力，冷静思考，理性对待，不要人云亦云，以免日后追悔莫及。其实对于刚需者来说，一旦遇到合适的房源，宜早下手，若是投资，要考虑的因素就会比较多，不要从众，一定要保持头脑清醒。

　　买房目的要清晰

　　买房是为了自住还是投资，买多大面积的，几房几厅，总价多少以内，是贷款还是一次性付清，能够承受的贷款额度是多少，采取什么样的还款方式等，这些都需要在买房之初考虑清楚。比如你是刚需，首次置业，就要考虑自己的经济实力;若是短线投资，就要选择面积大、地段好、配套设施齐全的楼盘;若是长线投资，小面积、总成交金额少、首付低的房子更适合;若是改善型购房，对房屋的要求就会比较高，那么就要挑选高品质住宅。只有清晰明了自己的购房需求、购房目的、经济实力，才能在一定范围内挑选到最适合自己的房源。

众里寻他千百度，蓦然回首在这里！

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