近日，罗源县自然资源局发布2019年第一场土拍公告，将于6月19日出让县城一幅商住地块。

该地块编号为罗地出让告字[2019]7号，位于凤山镇岐阳片区，占地面积24043㎡（约36亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率1.52，限高米，起拍楼面价2123元/㎡。

地块内商业建筑面积不超过总计容建筑面积的55%，需无偿配建幼儿园4800㎡，配建公建建筑（商业建筑）7120㎡，由政府按5900元/㎡回购。地块内的历史建筑由竞得人负责修缮，产权归竞得人。

值得一提的是，该地块东南侧将建设集中式商业，引进不小于1000㎡的超市，不少于700座电影院；沿城隍庙东侧建设中式院落建筑，建筑风貌与历史街区风格相匹配。

这就意味着，这幅低容积率地块，将会带有一个小型城市综合体，并且和罗源历史街区保护相结合，建筑带有中式风格，商业部分和历史街区融为一体，作为景区的重要商业配套。

罗源县城十分狭小，人口不多，目前老城区内缺乏像样的商业配套，本身也没有足够大的地块供开发。因此，近年来提到罗源，大家第一个想到的往往是世纪金源打造的罗源湾滨海新城，而不是罗源老城区。

罗源湾滨海新城的体量巨大，所建足以容纳罗源县城所有人，也正是由于罗源房多人少，使得该楼盘房价多年难以上涨，即便是罗源老城房价已能逼近一万之时，罗源湾滨海新城依然保持着四千多的房价。足以让大部分罗源人都能买得起房，住得上商品房。

不仅面积巨大，罗源湾滨海新城的配套也是罗源最好的，不仅建设有罗源湾海洋世界、世纪金源大酒店、福州三中罗源滨海学校等，还建有罗源唯一商业综合体世纪金源购物中心，引进永辉超市、星美影城等，这让没有像样大超市和商业综合体的罗源老城相形见绌。

正是由于配套崭新并完善，而且道路宽敞，视野开阔。罗源湾滨海新城建成后入住率也在逐步提升，有不少罗源人不再拥挤在狭小的老城，选择到滨海居住。

如今，罗源老城开始进行旧城改造，岐阳片区整理出大片土地用于土拍。去年罗源岐阳片区出让五幅地块，顺利拍出四幅，总面积318.8亩，剩下一幅商业地块流拍。今年再度推出商住地块，将用于弥补罗源老城缺乏商业配套的现状，虽然“不小于1000㎡的超市，不少于700座电影院”要求不高，这只是一个小型综合体，但是如能顺利出让建设，至少能让罗源老城拥有一处崭新的商业设施，城市面貌能有所改善。

但是，不得不说平抑房价最好的方式就是大量供地建房，让房子远比人多，更难能可贵的是，虽然罗源湾滨海新城房子太多，入住率难免显得低，但是世纪金源并没有盖了房子卖完就走，而是像贵安一样建设了完整的生活配套，如今看来不仅房子便宜，住得也舒适，距离罗源动车站也不远。说到罗源，我们可以对比一下同样是山区小县的永泰和闽清，如今永泰、闽清县城的房价已经是罗源湾滨海新城的三倍。如此看来，罗源人民真是十分舒心。

来源：都教授说房（今日头条）

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苏大苏十三太饱 发表于 2019-06-23 01:04
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锅得钢 发表于 2019-06-24 08:49
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