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搜房网：近日，国务院常务会议再出重拳，出台五项楼市调控政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号！这种信号的目的何在？

刘福泉：最近市场的价格有些波动，大家一致认为房地产后市价格要上行，在这样的背景下，政府出台了相应的调控政策，实际上并没有新的内容，只是把调控的节点重新强调一番，强调坚持调控政策不动摇的决心。

媒体将“新五条”的地位捧的很高，实际上从目前来看并没有明显的效果，房价依然在上涨。而且调控的力度在衰减，自从2011年货币政策改变之后，实际上调控政策已经变得很虚幻了，再加上政治原因，新“国五条”的宣传意义比较大，才受到广泛关注。

搜房网：距离“国五条”颁布已经数天了，房地产政策的具体细则并未公布，因此有人认为此番调控没有新意，是史上最温柔的一次调控。事实是否真的如此？

刘福泉：新“国五条”可以用“最无奈的一次调控”来形容。举个例子，医院快要下班了，病人急着看病，那就先打一针退烧药，等换班的人再来解决。此次“国五条”的出台只是政府释放的信号，并无具体的调控细则。

搜房网：更多的人认为新经济政策、房地产政策将在“两会”后出台，对此您是怎么看的？

刘福泉：我一直认为对房产税的实施是情感大于理性，大家更多的是用情感来支配这个市场。如果从逻辑和理性商来推测，目前对房地产市场的各种推测是不负责任的。

首先要看新一届的领导人对中国总体经济的战略布局，在这个考量没有出来之前，单独将房地产行业拿来“开刀”或者大力扶持，都不太现实。新一届的领导人对经济的总体发展有自己的思路，这中间一定有房地产市场发展的思路，这个定下之后，才能说房地产的发展情况。

除非房地产又出现了疯狂的发展趋势，价格像以前一样每周涨两千，政府才会出手段强打压。如果房价在可控范围内，我想政府不会这样匆忙先给房地产市场一个“下马威”。我认为这种分析比较靠谱。

搜房网：从近几年中央的政策来看，房产税代替“限购令”是解决土地财政问题的长期趋势，您觉得房产税扩大试点的可能性大吗?

刘福泉：从文明和理性的角度来看，在房产税扩征之前，至少要先理顺所有的关系，才有可能出台。我认为房产税征收从理、从法、从各个角度来讲，都没有出台的任何道理。

最近房产税的话题又甚嚣尘上了，我想这应该是一场文明与野蛮之间的征战！既没有法律依据，也没有法理依据，更没有道理可言。征收房产税应该是对个人所有财产进行征收，显然房地产的土地部分属于国家，不属于产权人，征收各种税是没有法理依据的。

法律规定只对具有经营性质的房屋进行征税，对居住的房子进行征税是没有依据的。至于它能不能起到调节作用，要另当别论，只能说要合理合法。

从合理的角度来讲，我们国家的税收太重，对产品征了税不可能对消费者没有影响。举个例子，对工厂征税，税费必定要分摊到产品当中，产品必定会提价。在税收已经很高的情况下应该伴随着减税再来征税，还比较合理。比如说，在调节房价时，可以在购买时房价低一些，税少一些，买完之后持有成本增加一些，这个还比较合理。

搜房网：福州被纳入房产税试点扩面的可能性大吗？

福州被纳入房产税试点扩面的可能性不大。福州的战略地位还没那么高，房产税征收应该会在更重要的城市进行试点，而对不太重要的城市进行试点，样本性就不明显，除非地方政府很积极。

搜房网：新一轮调控政策背景下，房子买还是不买，购房者最纠结！很多购房者都上网查看专家的看法，在此，请谈谈您的看法。

房价的涨跌不是谁能把控的，政府、开发商、消费者都决定不了，是多种力量形成的价格。

房价的整体走势将向上，这是很难逆转的，这是我们国家多种因素作用的结果。综合起来有以下几个因素：一、与整个资源配置模式有关。我国资源配置模式是农村资源流向城市，小城市流向大城市，全国流向北京、上海。房子在很大程度上代表了城市所占据的资源，以及城市所能提供的资源空间，资源越多房价自然越贵。

二、与货币政策有关。房价上升在很大程度上不是因为房价本身在上升，而是货币在贬值。政府多发了钱，房价就要上涨。

三、分配问题。在国家的分配制度中，分给老百姓的钱太少。

四、居民的消费模式。大家都要买房子，在一定程度上支撑着居高不下的房价。五、房地产市场的诡异现象。以福州市场为例，福州新推出的楼盘多在一万左右，很少有低于一万的。大家嚷着房价太高，那是因为在郊区多是一些大花园、低密度的豪宅，而在市中心更不用说，房价自然高。如果市场上多一些中低端的房子，舍去大花园，容积率高一些，房价自然会下来。但是市场上没有这样的房子，这也是很诡异的一种现象。

在我看来，未来房价下跌的可能性非常小，而上升的可能性很大。

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